Domande frequenti su rendering 3D, planimetrie 3D e video rendering: tutto quello che devi sapere

Per partire ci serve la planimetria dell'immobile e, se disponibili, riferimenti visivi sullo stile che vuoi ottenere. Ecco cosa ci basta ricevere:

• La planimetria in .dwg, .pdf, .rvt o SketchUp (anche una scansione leggibile con quote va bene per iniziare)
• Le altezze dei locali, se non sono indicate in pianta
• Foto dello stato di fatto o del contesto esterno, se ci sono
• Una moodboard, link a Pinterest, screenshot di cataloghi o riferimenti Instagram per lo stile di arredo
• Indicazione della vista che vuoi vedere (per esempio: soggiorno inquadrato dall'ingresso verso la finestra)

Se hai solo la planimetria catastale la accettiamo lo stesso, ma potremmo doverti chiedere qualche misura in più per essere precisi. Non servono file 3D preesistenti: la modellazione la facciamo noi da zero. Il dettaglio dei formati accettati è alla pagina Servizi.

Sì, accettiamo tutti i formati tecnici standard: .dwg (AutoCAD), .pdf vettoriale o raster, .rvt (Revit) e file SketchUp .skp. Il formato preferito è il .dwg quotato, perché ci permette di partire con misure precise senza ricalibrare.

Se hai solo un .pdf scansionato o una foto della planimetria funziona lo stesso, purché sia leggibile e riporti almeno una quota di riferimento per la scala. Accettiamo anche file .ifc (BIM) e .3dm (Rhino) se lavori con software di progettazione avanzata.

In caso di dubbi sul file, mandacelo comunque: se non è utilizzabile te lo diciamo subito prima di partire.

Il flusso è lineare in cinque passaggi, senza intermediari:

• Compili il modulo online con mq, tipo di servizio e viste richieste, ricevi il preventivo indicativo
• Ci mandi la planimetria (tecnica o catastale) e i riferimenti di stile: noi validiamo le metrature e confermiamo il preventivo definitivo
• Ti inviamo la fattura pro forma con l'importo definitivo + IVA: effettui il pagamento anticipato (bonifico o link online) entro 3 giorni dalla ricezione
• Alla conferma di avvenuto pagamento parte la lavorazione: modellazione 3D, arredamento, setup materiali e luci
• Consegna finale in JPG 300dpi a 1920x1080 (o video nel formato scelto)

I tempi standard sono 10 giorni lavorativi per planimetrie 3D e rendering statici, 20 giorni lavorativi per i video; i tempi partono dalla conferma di avvenuto pagamento, non dalla conferma del preventivo. Le modifiche post-consegna sono a pagamento, scontate del 20% sul prezzo/mq per il rendering e del 10% sul video. Il dettaglio del processo è alla pagina Servizi.

No. Il preventivo copre modellazione, arredamento, illuminazione, rendering e consegna finale in alta risoluzione. Ogni modifica richiesta dopo la consegna è quotata a parte con sconto: 20% sul prezzo/mq per il rendering, 10% sul video.

Se la richiesta è un cambio di stile radicale (per esempio da minimal contemporaneo a classico veneziano) non è una modifica ma un rendering nuovo, quindi si paga a costo pieno.

Per questo motivo raccomandiamo di condividere brief e riferimenti di stile in modo dettagliato prima dell'avvio della lavorazione: più chiaro è l'input, più il risultato risponde alle aspettative.

Consegniamo un rendering 3D di interni in 10 giorni lavorativi dalla validazione del preventivo. I 10 giorni partono nel momento in cui abbiamo ricevuto planimetria, riferimenti di stile e conferma scritta del preventivo definitivo.

Il conteggio include modellazione, arredamento, setup materiali, illuminazione, rendering e consegna finale. Vale per singole immagini e per set fino a 4-5 viste dello stesso immobile.

Su commesse più grandi (interi complessi residenziali, decine di viste, integrazione con video) concordiamo un cronoprogramma dedicato in fase di preventivo. Non lavoriamo su rush a pagamento maggiorato: preferiamo dare tempi certi e rispettarli.

Consegniamo un video rendering 3D in 20 giorni lavorativi dalla validazione del preventivo. Il tempo raddoppiato rispetto alle immagini statiche è tecnico: un video richiede il rendering di centinaia o migliaia di fotogrammi, oltre al montaggio, alla color correction e, per lo spot custom, al sound design.

I 20 giorni coprono modellazione, arredamento, animazione della camera, rendering della sequenza, post-produzione e consegna nel formato scelto (verticale per Reels e TikTok, orizzontale per YouTube e portali).

Su progetti articolati con più clip o durate sopra i 60 secondi concordiamo un cronoprogramma dedicato. Dettagli alla pagina Video Rendering 3D.

Il pagamento è anticipato al 100% dell'importo del preventivo, non frazionabile in acconto e saldo. Dopo la conferma del preventivo ti inviamo una fattura pro forma con l'importo definitivo + IVA e le coordinate per il pagamento. Il saldo va effettuato entro 3 giorni dalla ricezione della fattura pro forma.

I 10 giorni lavorativi di consegna per i rendering statici (20 per i video) partono dalla conferma di avvenuto pagamento, non dalla conferma del preventivo. Questo ci permette di garantirti tempi certi e priorità di lavorazione.

Il formato standard di consegna è JPG a 300dpi, risoluzione 1920x1080. È il formato più leggero e universale, adatto a portali immobiliari, brochure, social e presentazioni.

Su richiesta consegniamo anche in PNG (utile se ti serve la trasparenza, per esempio per compositing) o in TIFF (formato non compresso, ideale per stampe cartacee grandi come cataloghi o pannelli fieristici). Il file arriva via WeTransfer o link cloud, senza watermark.

Se ti servono formati o risoluzioni diverse (per esempio 4K per una campagna pubblicitaria in prevendita) ne parliamo in fase di preventivo. Non applichiamo costi aggiuntivi per formati alternativi consegnati assieme al JPG standard.

La risoluzione standard è 1920x1080 pixel a 300dpi in formato JPG. È la risoluzione full HD in proporzione 16:9, ottimale per portali immobiliari (Immobiliare.it, Idealista, Casa.it), social media, presentazioni digitali, brochure stampate in A4 e A5.

I 300dpi garantiscono qualità di stampa fotografica: puoi usare le immagini su cataloghi cartacei senza pixelature.

Se ti serve una risoluzione diversa (per esempio 4K a 3840x2160 per pannelli fieristici, billboard o campagne pubblicitarie in grande formato) la produciamo su richiesta, con eventuale integrazione di costo che concordiamo in preventivo. Per i video il formato standard è full HD 1920x1080 verticale o orizzontale a seconda del canale di destinazione.

Sì, i rendering che consegniamo sono pensati esattamente per l'uso su portali immobiliari come Immobiliare.it, Idealista e Casa.it. Puoi pubblicarli senza limitazioni sugli annunci, in brochure cartacee, cataloghi, campagne Meta Ads e Google Ads, post social, presentazioni in agenzia e schede vendita.

Il formato JPG 300dpi a 1920x1080 rispetta i requisiti tecnici di tutti i principali portali (che di solito accettano immagini fino a 2MB e proporzioni 4:3 o 16:9). I diritti d'uso per marketing te li cediamo pieni al momento della consegna.

Ti chiediamo solo di non rivenderli come stock a terzi. Se lavori in un'agenzia immobiliare con molti annunci da pubblicare, contattaci: possiamo definire condizioni commerciali dedicate per collaborazioni ricorrenti.

Per un annuncio su Idealista, Immobiliare.it o Casa.it consigliamo il set standard: planimetria 3D arredata come immagine di copertina (converte molto di più della foto stanza vuota), 3-4 rendering interior sulle stanze principali (soggiorno, cucina, camera padronale, bagno), rendering exterior se hai giardino, terrazzo o facciata. Formato JPG 300dpi a 1920x1080, coerente con i requisiti tecnici dei portali. Un trilocale 80mq costa circa 200-300€ per il set completo, consegna 10 giorni lavorativi.

Copriamo l'intera filiera della visualizzazione immobiliare: planimetria 3D arredata, rendering interior 3D, rendering exterior 3D e video rendering 3D.

La planimetria 3D arredata è la vista dall'alto con gli arredi in prospettiva assonometrica, ideale come immagine di apertura degli annunci. Il rendering interior 3D è la vista fotorealistica dell'interno delle stanze. Il rendering exterior 3D copre giardini, terrazzi, piscine, facciate, masterplan e skyline. Il video rendering 3D è la clip animata, in piano-sequenza o spot custom con sound design.

Tutti i servizi hanno prezzi trasparenti al mq. Trovi le schede dettagliate di ogni servizio alla pagina Servizi Immobiliari e il listino completo qui.

Sì, assolutamente. Lavoriamo in tutta Italia con modalità 100% digitale. Le aree in cui abbiamo la maggior parte dei clienti sono Lombardia (Milano, Bergamo, Varese, Como), Piemonte (Torino), Veneto (Verona, Padova), Liguria (Genova, Sanremo) e Toscana (Firenze, Pisa) — ma seguiamo progetti in tutta Italia: la lavorazione avviene via CAD, brief materiali e revisioni digitali, quindi non serve incontrarci di persona per lavorare insieme.

Il rendering fotorealistico è un'immagine 3D generata al computer che riproduce fedelmente materiali, luci, ombre e prospettive di un immobile. A differenza di un disegno tecnico o di un mockup CAD, il rendering fotorealistico è indistinguibile da una fotografia professionale: viene creato modellando l'edificio in 3D e applicando texture reali (parquet, marmi, tessuti), sistemi di illuminazione fisica calibrata e post-produzione. Serve per vendere o promuovere immobili prima del cantiere, sostituire foto di sopralluoghi in progetti ristrutturati o simulare arredamenti alternativi. In ADDING Studios modelliamo gli edifici in Revit, Rhino, 3ds Max o SketchUp e calcoliamo le immagini finali con V-Ray o Corona Renderer, a partire da 1€/mq. Trovi i dettagli dei servizi alla pagina Servizi Immobiliari.

Usiamo software professionali standard del settore: modellazione in 3ds Max, SketchUp, Rhino e Revit (accettiamo file .rvt, .dwg, .skp, .3ds, .pdf) e rendering con V-Ray e Corona Renderer. Sono i tool più affidabili per rendering fotorealistico architettonico e garantiscono compatibilità cross-studio con architetti e imprese edili. Vedi i servizi che realizziamo con questi tool alla pagina Servizi Immobiliari.

Perché noi leggiamo la planimetria come architetti, non come tecnici del software. Un modellatore 3D freelance sa usare gli strumenti (3ds Max, Blender, Corona, V-Ray) ma spesso non conosce la logica distributiva, gli spessori dei muri portanti, l'orientamento delle luci naturali, le proporzioni corrette degli arredi rispetto alle altezze reali.

ADDING è uno studio di architetti attivo dal 2016: prima di renderizzare capiamo il progetto. Se una planimetria ha errori li vediamo, se un arredo non entra te lo diciamo, se una vista non funziona in termini di composizione te ne proponiamo una migliore.

Il risultato è un rendering che regge lo sguardo di un committente esperto, non solo di un compratore distratto. A parità di prezzo (1€/mq è competitivo anche rispetto ai freelance) ricevi un output progettualmente coerente. Vedi chi siamo alla pagina Chi Siamo.

Dipende dallo stato dell'immobile. Se l'immobile è vuoto, da ristrutturare, in costruzione o sulla carta, il rendering 3D converte molto di più: mostra il potenziale finale, aiuta il compratore a proiettarsi, riduce le visite improduttive. Le foto di stanze vuote o cantiere abbassano il perceived value dell'annuncio.

Se invece l'immobile è arredato, ristrutturato e fotogenico, le foto professionali sono la scelta giusta: raccontano la realtà con credibilità.

La combinazione migliore su immobili nuovi o da riqualificare è: planimetria 3D arredata come immagine di copertina + 3-4 rendering interior sulle stanze principali + eventuale video rendering per la campagna social. Su un annuncio in prevendita il rendering non è un'opzione ma uno standard di mercato. Trovi il listino alla pagina Prezzi.

Dipende dall'obiettivo. Per uso personale (rifarti un'idea, decidere come arredare casa tua) tool DIY come Homestyler, SketchUp free o AI generative gratuite possono bastare. Per vendere o promuovere un immobile in prevendita serve rendering professionale: il compratore percepisce subito la differenza di qualità e credibilità visiva, e un rendering low-cost può abbassare il perceived value dell'annuncio. Trovi il listino professionale (1€/mq) alla pagina Prezzi.

Conviene quasi sempre quando la ristrutturazione supera i 15.000-20.000€ e i tempi di vendita non sono urgenti. Ristrutturare per vendere immobilizza capitale, allunga i tempi di 3-6 mesi e non garantisce di rientrare della spesa.

Un set di rendering 3D (planimetria arredata + 4 viste interior + esterni) costa poche centinaia di euro e mostra al compratore il potenziale dell'immobile dopo la ristrutturazione, senza che tu debba anticipare i lavori.

È la strategia più usata da imprese edili e agenzie su immobili da riqualificare: il compratore vede il prima nelle foto reali e il dopo nei rendering, con la possibilità di personalizzare finiture e arredi. Ristrutturare prima ha senso solo se l'immobile è in condizioni tali da compromettere anche le visite (impianti obsoleti, umidità visibile, sicurezza). Simuliamo il tuo caso in preventivo.

Con il rendering 3D. Se il tuo appartamento è vuoto, dismesso, in cantiere o da ristrutturare, le foto reali abbassano il perceived value dell'annuncio: mostrano solo pareti spoglie, impianti obsoleti o cantieri, e il compratore fatica a proiettarsi nell'immobile finito. Un set di rendering (planimetria 3D arredata + 3-4 interior sulle stanze principali + exterior se hai giardino/terrazzo) trasforma il potenziale in immagini fotorealistiche vendibili, senza dover anticipare arredamento fisico o ristrutturazione. Costo tipico per un trilocale: 200-300€, consegna 10 giorni.

Sono strumenti diversi con casi d'uso opposti.

Il tour virtuale tipo Matterport è la scansione fotografica a 360° di un ambiente reale già esistente: serve per far visitare a distanza un immobile finito e arredato, tipicamente in fase di vendita post-costruzione o per case abitate. Richiede sopralluogo fisico con telecamera dedicata.

Il rendering 3D è la costruzione fotorealistica di un ambiente che non esiste ancora o che sarà diverso: serve per vendere in prevendita, su immobili in costruzione, da ristrutturare o sulla carta. Si fa da remoto partendo dalle planimetrie.

In sintesi: Matterport documenta il presente, il rendering costruisce il futuro. Noi facciamo rendering e video rendering 3D, non tour virtuali Matterport. Se il tuo immobile è finito e vuoi un tour a 360° ti conviene un fotografo specializzato Matterport. Se stai vendendo qualcosa che ancora non c'è, il rendering è lo strumento giusto. Dettagli alla pagina Servizi.